अपनी खाली पड़ी ज़मीन को इस्तेमाल में ना लाकर क्या आप कर रहे हैं अपना बहुत बड़ा नुक्सान।जानने के लिए पोस्ट को अंत तक पढ़े.

Updated: 2022-03-24 19:15:00

आप अक्सर ज़मीन खरीदने में निवेश तो करते हैं पर वो ज़मीन सालों साल खाली पड़ी रहती है। सामान्यता आप अपना घर परिवार चलाने में लगे रहते हैं और आपको समझ मे नहीं आता की ज़मीन का किस तरह से इस्तेमाल करें। 

तो आईये आज जाने की आप अपनी खाली पड़ी ज़मीन को पूँजी की तरह कैसे इस्तेमाल करें जिससे कि वो आपकी आये का नया स्त्रोत बन जाए। 

1. भंडारण की सुविधा दें (Storage Facility)

इसके लिए आपके पास भूमि का एक बड़ा क्षेत्र (कम से कम एक एकड़) होना चाहिए। यह आपको मांग और स्थान के आधार पर प्रति एकड़ 1 लाख से 5 लाख रूपए प्रति माह के बीच आय दे सकता है। इसकी दो श्रेणियाँ होती हैं 

• गोदाम - इसमें वेयरहाउस का निर्माण करना और फिर संभावित ग्राहकों को वेयरहाउस सेवाएं प्रदान करना शामिल है। 

• बाहरी भंडारण सुविधाएं- इसके लिए आपको अपनी संपत्ति के चारों ओर एक बंद गेट के साथ एक बड़ी बाड़ लगाने की आवश्यकता होगी। इनका उपयोग भूनिर्माण कंपनियों द्वारा अपने कच्चे माल या किसी अन्य कंपनी को स्टोर करने के लिए किया जा सकता है जिसे अपनी मशीनरी रखने के लिए जगह की आवश्यकता होती है। 

2. नर्सरी बनायें 

आजकल लोग अपने घरों में अच्छे बगीचे रखना चाहते हैं। इसके लिए उन्हें विभिन्न प्रकार के पौधों की आवश्यकता होती है जो आपकी नर्सरी प्रदान कर सकें। आप पौधों की नई किस्में उगा सकते हैं जो आसानी से नहीं मिलती हैं।आप औषधीय पौधों को उन कंपनियों को बेचने के लिए भी उगा सकते हैं जो उनके उत्पादों में उनका उपयोग करती हैं। आय स्थान के आधार पर प्रति एकड़ 5-8 लाख प्रति वर्ष के बीच हो सकती है 

3. प्रशिक्षण मैदान बनायें 

आप अपनी जमीन पर फुटबॉल मैदान या वॉलीबॉल मैदान या रनिंग ट्रैक स्थापित कर सकते हैं और इसे दैनिक या मासिक शुल्क पर लोगों के उपयोग के लिए खोल सकते हैं। इसके लिए भूमि और निवेश के एक बड़े क्षेत्र की आवश्यकता होगी लेकिन एक बार एक एथलेटिक प्रशिक्षण मैदान में परिवर्तित होने के बाद, आप निष्क्रिय रूप से बहुत पैसा कमा सकते हैं।आय आपके द्वारा लिए जाने वाले मासिक शुल्क पर निर्भर करेगी। यह प्रति व्यक्ति 500-1000 रुपये प्रति माह हो सकता है। 

4. खेती करें (Farming)

यह आपकी ज़मीन के आकार, मिट्टी की उर्वरता, जलवायु और क्षेत्र में आपकी उपज की मांग पर निर्भर करेगी। यदि ये कारक उपयुक्त हैं तो आप निम्न तरीकों से अच्छी आय अर्जित कर सकते हैं- 

• लीज़ पर दें - अपने इलाके में लागू दरों पर खेती के लिए अपनी संपत्ति को पट्टे पर दें। यह आपके लिए शुद्ध निष्क्रिय आय के रूप में कार्य करेगा। यह आपको मिट्टी और स्थान के आधार पर Rs 1 लाख - 5 लाख प्रति माह प्रति एकड़ के बीच कुछ दे सकता है। 

• सामान्य खेती करें - आप सब्जियां या ऐसी कोई भी चीज उगा सकते हैं जो भूमि के प्रकार के अनुकूल हो और उपज को सब्जी मंडी यानी थोक बाजार में बेच सकते हैं या आप किसी व्यक्ति को अपनी ओर से सीधे शहर के उपभोक्ताओं को बेचने के लिए किराए पर ले सकते हैं। आय बहुत सारे कारकों पर निर्भर करती है और प्रति एकड़ भूमि पर Rs 20,000 से 70,000 प्रति माह तक हो सकती है। 

• जैविक खेती करें - आजकल जैविक रूप से उत्पादित खाद्य पदार्थों का क्रेज अपने चरम पर है। चूंकि उपभोक्ता अपने स्वास्थ्य के प्रति अधिक जागरूक हो गए हैं, वे अब उन खाद्य पदार्थों को खाना चाहते हैं जिनमें कम रसायन का उपयोग किया जाता है। इसलिए आप अपनी जमीन पर जैविक खेती कर सकते हैं। उपज को या तो थोक व्यापारी को बेचा जा सकता है या आप उपज बेचने के लिए अपनी जमीन के पास एक अच्छा फार्म स्टैंड स्थापित कर सकते हैं। उपज का निर्यात भी किया जा सकता है। आपके द्वारा उगाई गई सब्जी और अन्य कारकों के आधार पर आय Rs 1 लाख से 2 लाख प्रति फसल प्रति एकड़ भूमि के बीच हो सकती है। 

5. होर्डिंग विज्ञापन की सेवा दें (Hoarding Advertisement)

यदि आपकी खाली जमीन ऐसे स्थान पर है जहां से बड़ी संख्या में लोग गुजरते हैं तो इसे किसी विज्ञापन कंपनी को किराए पर देना एक अच्छा विचार हो सकता है या आप स्वयं एक बिलबोर्ड स्थापित कर सकते हैं। यह एक राजमार्ग या किसी सार्वजनिक स्थान के पास हो सकता है जहां बहुत अधिक भीड़ होती है जो बिलबोर्ड पर लगाए गए ब्रांड के लिए एक विशाल दर्शकों की पेशकश कर सकती है। ऐसे में आप अपने लिए अच्छी पैसिव इनकम पा सकते हैं। यदि आप इसे किसी विज्ञापन कंपनी को पट्टे पर देते हैं, तो आप निर्माण और रखरखाव की लागत भी बचाएंगे। 

बिलबोर्ड से किराया स्थान के आधार पर कम से कम Rs 5000 से 1 लाख प्रति माह तक भिन्न हो सकता है ।

6. सेल फोन टावर्स लगवायें 

अगर आपकी खाली जमीन सेल फोन या टावर कंपनियों के सर्चिंग जोन में आती है तो आप भाग्यशाली व्यक्ति हैं। अपनी जमीन पर टावर लगवाना एक और तरीका हो सकता है, जिसके लिए आप जा सकते हैं। इससे मासिक किराया Rs 80,000 से 1 लाख प्रति माह की सीमा में कुछ भी हो सकता है।टावर की ऊंचाई के आधार पर आवश्यक क्षेत्र 500 वर्ग फुट से 4000 वर्ग फुट तक भिन्न होता है। 

7. व्यावसायिक कॉम्प्लेक्स बनवायें (Commercial Complex)

यदि आपकी खाली जमीन किसी रिहायशी इलाके के पास है तो आप अपनी खाली जमीन पर एक कमर्शियल कॉम्प्लेक्स विकसित कर सकते हैं। निवेश मूल रूप से आपके द्वारा बनाए गए परिसर के प्रकार और आपके पास भूमि के क्षेत्र पर निर्भर करेगा। लेकिन सिर्फ 100-120 वर्ग फुट क्षेत्र की एक दुकान आपको प्रति माह Rs 10,000-15,000 किराया दे सकती है। 

अगर आपकी ज़मीन बढ़ी है तो इन विकल्पों के बारे में भी सोच सकते हैं 

ड्राइव-इन मूवी थियेटर

यह आजकल मेट्रो शहरों में एक बहुत लोकप्रिय चीज है क्योंकि यह फिल्म देखने के अनुभव के लिए रेट्रो अनुभव लाता है। अपनी कार से बाहर निकले बिना पूरी फिल्म देखने का विचार आनंद का एक और स्तर जोड़ता है। आप अपने प्रियजनों के साथ अपनी कार में बैठ सकते हैं और फिल्म का आनंद ले सकते हैं। इस प्रकार के थिएटर को एक लाभदायक व्यवसाय बनाने के लिए एक बड़े क्षेत्र (कम से कम 4-5 एकड़) की आवश्यकता होगी। सेट-अप लागत में प्रोजेक्टर, प्रोजेक्टर स्क्रीन और साउंड सिस्टम शामिल होंगे। लेकिन एक बार जब यह लोकप्रिय हो जाता है, तो यह प्रति माह Rs 10-15 लाख तक की बड़ी आय उत्पन्न कर सकता है। 

रीक्रीएशनल ( मनोरंजन ) फैसिलिटी 

आप अपनी खाली भूमि को निम्नलिखित मनोरंजन स्थलों में परिवर्तित कर सकते हैं – 

• रेस्तरां उद्यान- अपनी भूमि को "एक बगीचे में रेस्तरां" में परिवर्तित करें। यह पर्यावरण के प्रति उत्साही और वहां के खाने के शौकीनों दोनों के लिए एक इलाज हो सकता है। इस प्रकार के रेस्तरां इन दिनों लोकप्रियता प्राप्त कर रहे हैं। 

• मनोरंजन-गतिविधि केंद्र- यदि भूमि काफी बड़ी है तो आप इसे एक पेंटबॉल क्षेत्र, छोटी शूटिंग रेंज, बाहरी बाधा कोर्स, मकई भूलभुलैया आदि में परिवर्तित कर सकते हैं। लोगों से प्रति घंटा शुल्क वसूलें और इससे होने वाली भारी आय का आनंद लें। 

• कैंपिंग या ग्लैम्पिंग साइट- अगर आपकी खाली जमीन एकांत में है कि आप उसे बेच नहीं पा रहे हैं, तो उसे कैंपिंग साइट में बदलने की कोशिश करें। यह एक सप्ताहांत भगदड़ या एक पारिवारिक पिकनिक के रूप में कार्य कर सकता है जिसे कामकाजी आबादी खोज रही है। अगर आपके पास अच्छा निवेश है तो आप Glamping (Glamourous+Camping) साइट भी बना सकते हैं। आगंतुकों को प्रति व्यक्ति के आधार पर चार्ज करें और कमाई शुरू करें। 

         धन्यवाद ।